九段下で働く社長ブログ -東京事業用不動産事情-

事務所用・居住用物件の賃料・売買マーケットや諸々・・

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不動産投資(収益不動産投資)のレッスン始めます。~序章

以前にも書いた気がしますが、最近不動産投資方法についての、
御質問を多く頂きます。
最近は個人の方々でも不動産投資に興味を持つんだな~、
と思っていたのもつかの間、よくよく調べてみたら、
個人の方の、いわゆる兼業不動産投資って大ブームみたいですね。

ただちょっと心配なのは情報がすごく偏っていること。
多くのウェブサイトが物件を購入する為の方法論・ノウハウばかりを語り、
まるで「買った!」らそれだけでもう「勝った!」みたいな雰囲気になってないでしょうか。

確かに以前はそれで通じたのかもしれません。
ただ、その成功の大きな要因は単なる「地合」つまりマーケットです。
残念ながら不動産を買った方が有能だからではありません。
(ブーイングをされそうですが・・・当然中には実力でハイパフォーマンスを上げている方もいるでしょう)
特に素人はそうでしょう・・・怒らないでくださいね。

私が籍を置いていた不動産投資ファンド業界も、
玉石混合色々な会社があり、単にマーケットに乗っかっただけの会社は、
既に淘汰され始めています。
購入した物件のポテンシャルを引き出し、且つ資産価値を維持するマネジメント能力が無いと、
不動産投資ではもう成功は難しい局面になっているわけです。

にも関わらず、「マル秘融資獲得方法!」みたいな情報ばかりで、
買った後の運用方法やディティールに関しては非常に情報が希薄な気がするのです。
現在ウェブサイトに不動産投資の成功者としてとりあげられてる、
個人投資家の殆どが、数年前に仕込みを始めた方々ばかりなので、
買えば勝ち!でここまで来てしまったのかもしれませんが、
彼らはそれでよくても、過去の成功事例を真に受けて、
これから不動産投資を始めようとする素人の方にとっては、
極端な話、それらの情報はただの悪情報になりかねません。

という訳で、
私も私なりに、
そもそも「不動産投資は甘くないし、手放しにはお薦めしません!」
という前提で、それでもチャレンジしたい方の為に、
このサイト上でしばらく記載していこうと思います。



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テーマ:不動産投資 - ジャンル:株式・投資・マネー

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