九段下で働く社長ブログ -東京事業用不動産事情-

事務所用・居住用物件の賃料・売買マーケットや諸々・・

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最近ちょっと御無沙汰してしまいました。
非常に忙しくてついついです。

新井組が逝き、ニューシティが逝きました。
今日は大和生命が逝きましたね。
正直そろそろ私も焦りが出てます。

本日まで数多くのデベやゼネコン・ファンドが駄目になりましたが、
最近の某社の破綻でついに当社にも実害が発生しました・・・
当然まだ全くもって致命傷ではありませんが、
現在の負のスパイラルが少なくとも年内は収まる見込みが無い事を前提に考えると、
遅かれ早かれ当社にも当然もっと大きな打撃が来るでしょう。
全くの無傷で切り抜ける事は難しいかもしれません。

早急なビジネスポートフォリオの見直しを行っていますが、
マーケットの崩壊スピードに追い付けるのか、
非常に微妙ではあります・・・
が、何とかなるでしょう!(笑)
無駄に悲観してふさぎこんでもしょうがないですからね。

悪い話だけではなく、
破綻のどさくさのビジネスチャンスも多々ありますし!
楽しくやりたいと思います。
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リプラス・・・・

さて当然これは取り上げます。

株式会社リプラス 破産手続き開始決定受ける 負債325億7057万円 ・・・TDBより



業界内ではもうすぐもうすぐ、といわれ続けていましたが、
ついに昨日に来ましたね。
民再ではなく破産です。

まあ露骨な兆しが多々ありましたので、
案外さしたる混乱は無いのではと思っていますが。

そもそも以前から、
リプラスの運用ポートフォリオは相当高値掴み=出口が見えない物件が多かったですし、
六本木等の強気な開発用地取得等、
ハイリスクな投資が多かったような気がします。

当社は先方に対し何ら債権を抱えていないので、助かりました。
でもレントゴーを含め諸々の問題が、
これから出てくるんでしょうね・・・・・

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大阪市営住宅の滞納処理に関して

数日前のリリースですが・・・

大阪市、市住家賃滞納35年放置 406万円回収不能・・・読売オンライン



表題の35年放置で406万円はまあ良いとして、
(本当は良くないんですよ!)
本題はここでしょう。
「大阪市営住宅の累積未収金は約50億2000万円(3月末時点)。うち61か月以上の長期滞納は6億9400万円に上る。」
これです。

私も不勉強で知りませんでしたが、大阪市営住宅の累積未集金って50億もあるんです!
ちょろっと検索しましたら、どうやら他の自治体でも億単位の未収金を発生させているところがあるみたいです。

結果から察するに、どうやら債権回収(滞納督促)が非常に甘いみたいです。
どうなんでしょうか、これ。
一時期小学校とかの給食費を、払えるのに払わない保護者の問題が話題になりましたが、
実はこれと同じことが起きているのではないでしょうか。
どうせ払わないでも追い出されないし~!
みたいな(笑)

所詮お役所仕事なんでこんなもんなんでしょうかね。
でもこれを逆手に取る・・・・なんて事は善良な皆さんにはしないでほしいです。

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無責任なフリーレント記事にモノ申します

RSSを漁ってたら気になる記事があったのでちょっと。

ホントに家賃が半年もタダなの?! ただ今フリーレント物件増加中! all about 



アパートやマンションを借りる際にはフリーレント
(業界では「FR」と表記したりします)という数カ月間家賃を免除されるサービスがあって、皆さんそういう物件を狙いましょうね~!
という能天気な記事です。

私が能天気と断じる理由は一つ。
FR物件への入居リスクが全く言及されていないからです。

フリーレント自体は昔からある慣習で、
どちらかというと事業用物件に多く見られます。
最近のファンドの隆盛と共に賃貸住居にも見られるようになってきました。

しかし家賃免除をするにはその裏がある場合が多々あります。
典型的な事象は途中解約時免除金清算。
つまり契約期間中に解約して退去する場合には、
最初に免除した家賃数ヶ月分を払え!
というものですね。
この記事では全く記載していませんが要注意です。

あとそもそもが、FRが必要な物件というのは人気が無い、
つまりやっぱり家賃が高い場合が多いんですね。
賃貸仲介会社にFR有りまーす!なんて言われて浮かれて契約すると、
実はまわりの家賃より高い物件で、長く居ると結局は損した・・・とかいった事例は非常に多いです。

またそういうスキームを使う家主=多くはファンド系ですが、
入居後の賃料値上げを平気で行います。
ここについては私もビジネスとして非常に多く絡んでますので、
よく実態を知っていますが、入居者にとってはとてもリスキーです。

という訳で入居するなら普通の賃貸借条件の住居が一番ですよ・・・・・

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【大型破綻】アーバンコーポレーション民事再生へ

お盆でボ~っとしてたら来ましたね~!
以下抜粋です。

帝国DBアーバンコーポレーション



負債総額2,000億超の大型案件です。
我々のようなファンドがらみの不動産屋には少なからず影響がきますね。
これは当社としても盆休み明けにひと騒ぎありそうです・・・


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